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Marktanalyse 2018


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Immobilien richtig bewerten.
Das ist die erste Voraussetzung. Dabei wenden wir die Verfahren an, die aus den Wertermittlungsgrundlagen hervorgehen. Das allein ist aber nicht genug, die Wertigkeit ist auch nach subjektiven Kriterien festzulegen. Nimmt man das Vorgehen der Banken, dann ist der ganze Prozess sehr formalistisch, gemäß „Basel III“ ist es so und so zu bewerten. In Düsseldorf entstehen fast 2.000 neue Wohnungen in Hochhäusern. Ich kann mir nicht vorstellen, wenn es bei einer dieser Wohnungen zu einer Zwangsversteigerung kommen würde, dass der gezahlte Kaufpreis erzielt wird. Auf der anderen Seite werden bei Zwangsversteigerungen in Düsseldorf oft Gebote über dem rechnerischen Verkehrswert erzielt.
Die Orientierung an dem Sachwert, also Grundstückswert nach Boris-NRW und dem Zeitwert für die Bausubstanz ist als Grundlage unverzichtbar. Hinzu kommt der Ertragswert, der bekanntlich den kapitalisierten Ertrag widerspiegelt. Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern wird dieser in der Regel nicht berücksichtigt. Die subjektiven Faktoren, wie dieses Angebot heute im Markt zu berücksichtigen ist, können nur aus der Erfahrung und dem Vergleich mit anderen Objekten vor Ort abgeleitet werden.
Aus diesem Grund bieten wir Ihnen eine Wertschätzung für Sie als Entscheidungshilfe an, ohne jede Kosten oder Verpflichtungen.

 

Herzlichst Ihr Klaus Kempe

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